Τίθεται σε ισχύ η αποκλειστικά ηλεκτρονική εξόφληση των μισθωμάτων
H νομοθεσία να καθιστά υποχρεωτική για όλους την πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με όσους δεν συμμορφώνονται να απειλούνται με κυρώσεις.
Η αποκλειστικά ηλεκτρονική εξόφληση των μισθωμάτων τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου και θα επιτρέπει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας το περιθώριο για αδήλωτα ποσά και συμφωνίες πληρωμής «χέρι με χέρι».
Σημαντικό σημείο της νέας διαδικασίας είναι ότι ο τραπεζικός λογαριασμός θα πρέπει:
να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας
Εξουσιοδοτήσεις και κοινοί λογαριασμοί
Ως εκ τούτου, δεν θα αναγνωρίζεται, πλέον, πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.
Αξίζει να σημειωθεί πως, όσον αφορά σε κοινούς λογαριασμούς, συνιστάται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους. Από εκεί και πέρα, σε περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί.
Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές απώλειες:
οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
οι ενοικιαστές αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου ύψους έως 800 ευρώ.
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται, πλέον, προϋπόθεση για κάθε φορολογική έκπτωση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.
Τι ισχύει για τις επιχειρήσεις
Για τις επιχειρήσεις το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά η εφαρμογή του ενισχύεται. Ειδικότερα, από φέτος όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εμφανίζουν να εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Για παράδειγμα, μια επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας, χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της και, αυτομάτως, αυξάνει τη φορολογική της επιβάρυνση.
Εστάλη στην ΟΔΥΣΣΕΙΑ, 9/2/2026 #ODUSSEIA #ODYSSEIA